Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai

Kas yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektas?

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas yra vietovės lygmens specialiojo teritorijų planavimo žemėtvarkos dokumentas, rengiamas siekiant kaimo gyvenamųjų vietovių neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose kompleksiškai suplanuoti žemės naudmenų sudėties pakeitimą, miško sodinimą, kitą su žemės ūkiu susijusią veiklą ir suformuoti žemės ūkio ir alternatyviosios veiklos subjektų žemės valdas. Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai turi būti rengiami Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (toliau – TPDRIS).

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rengiami šiais planavimo tikslais:

• miškui įveisti ne miško žemėje;

• ūkio žemės valdai pertvarkyti;

• ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietai parinkti;

• suplanuoti žemės ūkio ir kaimo plėtrą.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybos vietai parinkti

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietai parinkti teritorijų planavimo uždaviniai yra: suplanuoti žemės ūkio paskirties žemės sklypo (sklypų) teritoriją, nustatant ūkininko sodybos ribas ir ūkininko sodybos statinių statybos zoną (žemės sklypo dalis (dalys), kurioje (kuriose) galima numatoma statyba), žemės ūkio veiklai vykdyti reikalingų kitos (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) paskirties pastatų ir inžinerinių statinių (toliau – kitos paskirties statiniai) statybos zoną, taip pat numatyti žemės tvarkymo priemones, reikalingas planuojamai žemės ūkio veiklai vykdyti, nepažeidžiant aplinkosaugos, paveldosaugos, žemės ūkio paskirties žemės naudojimo ir tvarkymo reikalavimų.

Neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje esančioje žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus yra deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą (vieną gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio paskirties pastatais). Reikalavimas pastaruosius 3 metus deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos netaikomas kitos paskirties pastatų, reikalingų ūkininko veiklai vykdyti, statybai. Ūkininko sodyba (gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio paskirties pastatais) statoma nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 2 hektarai, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip. Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, gali būti statomi ir nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.

Tuo atveju, kai žemės sklypas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise, dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų kitos paskirties statinių statybos vietai parinkti rengimo turi būti gautas bendraturčio (-čių) sutikimas raštu.

Tuo atveju, kai teisės aktų nustatyta tvarka yra nustatyta bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo žemės sklypo naudojimosi tvarka, ūkininko sodyba ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų kitos paskirties statinių statybos zona (zonos) gali būti planuojama tik toje šio žemės sklypo dalyje, kurią pagal nustatytą žemės sklypo naudojimosi tvarką valdo planavimo organizatorius.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas miškui įveisti ne miško žemėje

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų miškui įveisti ne miško žemėje teritorijų planavimo uždaviniai – suformuoti žemės sklype (-uose) žemės ūkio naudmenų ir kitų žemės naudmenų plotus, kuriuose galima įveisti mišką, ir nustatyti žemės sklypus, kuriems reikės pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį įveisus mišką. Rengiami vieno ar kelių žemės sklypų projektai miškui įveisti ne miško žemėje.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas miškui įveisti privačioje ne miško žemėje rengiamas Miško įveisimo privačioje ne miško žemėje tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. kovo 29 d. įsakymu Nr. 3D-130/D1-144 „Dėl Miško įveisimo privačioje ne miško žemėje tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau – Miško įveisimo ne miško žemėje aprašas), ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkio žemės valdai pertvarkyti

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų ūkio žemės valdai pertvarkyti teritorijų planavimo uždaviniai yra: suformuoti panašias savybes turinčius žemės ūkio naudmenų sklypus (toliau – žemės ūkio naudmenų sklypas) ir nustatyti jų rekomenduojamą naudojimą (planuojamų žemės ūkio augalų sudėtį ir kaitaliojimą sėjomainose) atsižvelgiant į ūkio veiklos kryptis ir aplinkos apsaugos reikalavimus, taip pat nustatyti kitas ūkiui funkcionuoti reikalingas žemės tvarkymo priemones. Projektai rengiami vieno ūkio žemės valdos teritorijai.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai ūkio žemės valdai pertvarkyti rengiami, kai ūkio žemės valdoje numatoma suformuoti žemės ūkio naudmenų sklypus ir nustatyti jų rekomenduojamą naudojimą, kartu planuojant šias (vieną ar kelias) žemės tvarkymo priemones:

• vidaus kelių išdėstymą;

• melioracijos statinių ir inžinerinių tinklų išdėstymą;

• želdinių (medžių ir krūmų) įveisimą;

• dirbtinių vandens telkinių įrengimą;

• žemės ūkio naudmenų dirvožemio apsaugą ir gerinimą.

Dokumentai reikalingi kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimui

• Projektavimo sąlygos;

• Ūkininko pažymėjimas;

• Žemės sklypo planas;

• Nekilnojamojo turto registro išrašas.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK) rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus

Kas yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektas?

Tai vietovės lygmens specialiojo teritorijų planavimo dokumentas, kuriuo planuojama žemės ūkio paskirties žemės naudojimas neurbanizuotose vietovėse. Juo sprendžiami klausimai dėl žemės valdų formavimo, miško įveisimo, ūkininko sodybos ar statinių vietos parinkimo, taip pat žemės ūkio ir alternatyviosios veiklos plėtros.

Per kurią sistemą rengiami projektai?

Nuo 2024 m. sausio 1 d. kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rengiami TPDRIS (Teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir priežiūros informacinėje sistemoje). Iki 2023 m. pradėti projektai buvo užbaigiami ŽPDRIS sistemoje.

Kokie yra reikalavimai ūkininko sodybos vietai parinkti?

• Ūkininkas turi turėti nuosavybės teise priklausantį žemės ūkio paskirties sklypą.

• Gyvenamasis namas su pagalbiniais ūkio pastatais gali būti statomas ne mažesniame kaip 2 ha sklype.

• Kitos paskirties statiniai (fermoms, šiltnamiams, kaimo turizmui ir kt.) gali būti statomi sklype nuo 0,5 ha.

• Ūkininko sodybą gali statyti ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus deklaravo pajamas iš žemės ūkio veiklos (šis reikalavimas netaikomas kitų paskirčių statiniams).

• Jei žemė yra bendrosios dalinės nuosavybės, būtinas bendraturčių rašytinis sutikimas.

Kada rengiamas projektas miškui įveisti ne miško žemėje?

Kai privačios žemės savininkas siekia pakeisti dalį žemės ūkio naudmenų į miško plotą pagal Miško įveisimo privačioje ne miško žemėje tvarkos aprašą. Tokiu projektu nustatoma, kur galima sodinti mišką ir kokius sklypus reikės perregistruoti pakeitus pagrindinę žemės naudojimo paskirtį.

Kada rengiamas projektas ūkio žemės valdai pertvarkyti?

Kai reikia suformuoti panašių savybių žemės ūkio naudmenų sklypus ir suplanuoti jų naudojimą pagal ūkio kryptis.

Kokie dokumentai reikalingi projekto rengimui?

• Projektavimo sąlygos;

• Ūkininko pažymėjimas;

• Žemės sklypo planas;

• Nekilnojamojo turto registro išrašas.

Kiek laiko trunka parengti projektą?

Vidutinė projekto parengimo trukmė yra nuo 1 iki 3 mėnesių, priklausomai nuo projekto apimties, reikalingų derinimų ir institucijų darbo terminų.

Nuo ko priklauso projekto kaina?

Kaina priklauso nuo:

• žemės sklypo dydžio ir vietos,

• projekto tikslo (ūkininko sodyba, miško įveisimas, ūkio pertvarka),

• reikalingų derinimų skaičiaus.

Tiksli kaina nustatoma individualiai po konsultacijos.

Kas atlieka visus derinimus?

Mūsų specialistai parengia projektą ir atlieka visus reikalingus derinimus su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis per TPDRIS sistemą.

Ar galima gauti konsultaciją prieš pradedant rengti projektą?

Taip, konsultacija rekomenduojama dar prieš užsakant projektą. Konsultacijos metu įvertinsime Jūsų sklypo galimybes, paaiškinsime reikalavimus ir pateiksime galimus sprendimus.